2019/06/10

大規模修繕工事見積書の注意点


大規模修繕工事の見積書で特に注意が必要な点は、下地補修工事の項目数量が「実数精算」と記載されていることについてです。

この項目については、工事終了後、施工された実数によって工事費が清算されることを示しています。工事終了後、工事費の清算によって、大幅な追加工事が請求されてトラブルになることがあります。

提出された見積書の金額が予算を大きくオーバーすることを避けるため、実数精算量を少なくして安く見積もって提出することがあります。または、安く見積もってしまった工事費を実数精算による追加工事で補填する不正もあります。

トラブルを避けるため、実数精算量の見込み根拠や清算方法について、事前に確認しておく必要があります。


 

2019/06/09

避難勧告発令に備えましょう

台風や集中豪雨により河川氾濫や土砂災害の恐れがある場合、自治体から「避難準備・高齢者等避難開始」、「避難勧告」、「避難指示(緊急)」の避難勧告が発令されます。避難情報の名称については、平成28年12月より名称が変更されています。

「避難準備・高齢者等避難開始」が発令されたときは、高齢の方や障害のある方、小さい子どもをお連れの方など、避難に時間がかかる方はこの段階で避難を開始する必要があります。

「避難勧告」が発令されたときは、人的被害発生の可能性が高まった状況なので、避難が必要な方は、避難を開始しなければなりません。

「避難指示(緊急)」が発令されたときは、人的被害が発生する危険性が非常に高い状況なので、ただちに立ち退き避難をしなければなりません。避難する時間がないときは、近隣の安全な建物などで安全を確保することになります。

避難勧告等の情報は、テレビやラジオの他、自治体ホームページやツイッター、防災メール、防災無線、広報車等により伝えられます。

2019/05/27

都市部の雨水排水能力を超える豪雨被害


都市部での雨水の排水能力や建物の雨水排水計画は、1時間の雨量50ミリ前後が想定されています。これ以上の雨量の場合、短時間であっても処理しきれなければ洪水や浸水となってしまいます。

短時間豪雨の発生回数は今後さらに多くなる傾向にあります。都市部の被害は、川の近くとは限らないのが特徴で、土砂災害の他、地下室への浸水、下水道の逆流が原因となる被害、ベランダから室内への浸水などの被害があります。

半地下や地下部が浸水すると外開きのドアは水圧で開かなくなるので、避難できなくなる危険があります。下水が逆流してトイレや浴室、洗濯機排水口などから汚水が噴き出す被害を受けることがあります。避難の際、浸水した道路や歩道は足元が見えないので、思わぬ段差や溝に挟まる危険があります。避難場所までの経路は確認しておかなければなりません。

豪雨被害はどんな場所でも起こる可能性があります。日頃から豪雨への備えが大切です。

2019/05/26

不燃木材の防火性能低下の恐れ


防火性の木材は燃えにくくするために薬剤を染み込ませています。この薬剤の一部が湿気や雨水で溶け、木材の表面に白い粉状となる「白華」の現象が生じていることがわかりました。

屋外等の雨にさらされる場所で使われている不燃木材は、薬剤の流出で防火性能が不足している可能性があります。

防火性の木材は東京五輪・パラリンピックでも数多く採用され、需要が高まっています。「白華」現象を防ぐ対策や防火性能の劣化を防ぐ対策が早急に必要です。

2019/05/23

遅れる不適合なブロック塀や擁壁の安全対策


大阪府北部地震でブロック塀が倒壊し、尊い人命が奪われて1年が経とうとしています。ブロック塀の安全点検が全国で一斉に行われることになりました。

しかし、通学路にもかかわらず安全性が疑われるブロック塀や石塀は今でも見受けられます。本当に対策は実施されているのでしょうか。ブロック塀だけでなく、安全性が疑われる擁壁も多く見受けられます。

一般的に塀に利用されている補強コンクリートブロックは、2m以下であったとしても擁壁とすることは認められていません。学校や公共施設でも安全性の疑わしいものがあります。早急に再点検を行い安全性の対策が必要と思われます。